淮海晚报讯：市民李女士将自己的房屋出租给了小艺（化名）使用，约定租期一年，可才过了半年，小艺便口头告知她不租了，随后不仅不辞而别，还更换了手机号码，连钥匙都没有归还。李女士于是诉至法院，要求小艺按照合同支付剩余租金，并按租金支付合同期外的房屋占用费。日前，淮阴区法院审理了这起因房屋租赁引发的合同纠纷案件。

2022年8月，小艺与李女士签订了一份手写的《房屋租赁合同》，双方约定，租金每月800元，四个月付一次，一年租金合计9600元，第一次付2100元（含押金500元）。今年春节过后，小艺在外地找到了工作，口头告知房东李女士接下来不租了，随后不辞而别。

庭审中，李女士表示，给小艺的钥匙是该房屋唯一的一把钥匙，联系不上小艺，她不敢私自进入房屋，以免发生财物丢失等事情引发新的纠纷。但联系不上人，租金也收不到，房屋又无法租给其他人，所以她只能诉至法院。

法院审理后认为，本案的案由为房屋租赁合同纠纷。经查明，根据不动产证明，该房屋为李女士与其丈夫共同共有，因此双方签订的租房合同合法有效。李女士起诉要求小艺搬离，在租期内小艺已取得该房屋的占有权，但租期结束后，房东可基于合同关系主张租客搬离，也可基于物上请求权请求租客搬离。关于小艺是否继续占用房屋，法院认为，小艺在退租后应当积极与李女士沟通，将钥匙返还，而不应该不辞而别，拒不返还钥匙、交接房屋，导致李女士担心纠纷不敢收房，这期间应视为小艺继续占用了该房屋。租期届满后，继续占用房屋，这就产生了逾期占用期间的使用费问题。因双方在租赁合同中对这一问题并未进行约定，根据实际情况，租客应当支付相关费用。最终，法院判决小艺在租赁期满后六个月内，按月租金70%的标准支付占用费，超过六个月不予支持。

法官提醒，近年来，房屋租赁合同纠纷时有发生，作为租客，由于工作变动等特殊原因无法继续租房，应将钥匙返还给房东，并就退房违约金、押金等事宜与房东友好协商，不应该一走了之，否则就可能要承担剩余房租及占用费用，造成不必要的损失。

■融媒体记者 王磊 通讯员 王圣宇