■ 陈华中

淮安日报讯：4月份，原本是楼市“小阳春”的日子，但记者在采访中看到，“小阳春”变成了“倒春寒”，淮安市多个县区楼市频现“零成交”纪录，虽然不少开发商打折促销，但仍难逃脱商品房成交量下降的现实。

今年以来，“新国八条”、新房贷款放缓、二手房贷款叫停、贷款利率上调等一系列楼市调控政策的出台，让楼市感到了阵阵寒意。不少地方的新房无人问津，中介门庭冷落，成交量持续下滑。

从淮安网上楼市，记者看到，4月份以后全市商品房频现“零成交”现象：4月9日，洪泽、金湖商业用房成交0套；4月7日，洪泽住宅房成交0套，淮安经济技术开发区、楚州区、洪泽、金湖商业用房成交0套；4月5日，洪泽、清浦住宅房成交0套，淮安经济技术开发区、洪泽商业用房成交0套；4月4日，清浦、洪泽住宅房成交0套；4月3日，洪泽住宅房成交0套，淮安经济技术开发区、楚州区、洪泽、金湖、盱眙商业用房成交0套。从这些数据中不难看出，4月份以来，不论住宅房还是商业房，洪泽、清浦有多天出现零成交。此外，每日仅成交1套、2套商品房的县区更是比比皆是，4月9日，清浦、楚州住宅房成交1套。

一手房市场如此，二手房市场如何呢？许多中介公司负责人接受记者采访时表示，零成交现象已经成了二手房市场的常态，如果某一天能成交两三套房子，则是奇迹。在对15家中介公司有关4月份以来二手房成交量的调查中，记者了解到，只有三家中介公司成交了一套，其余的全部为0套。

“现在一天也见不到几个客人，一个月最多成交一两套房子。”在淮阴区黄河路凯越二手房中介公司，一位工作人员告诉记者，购买二手房的市民九成以上需要银行贷款，但从去年底开始，银行基本上停止了二手房贷款。由于办不下来贷款，大多数人买房计划最后都放弃了。采访中，记者还了解到，随着二手房成交量持续低迷，淮安市先后有近百家中介公司关门歇业。

采访中，不少开发商认为，零成交在一定程度上反应出了购房者的观望情绪，同时也是市场整体成交量下降后的一种连锁现象，主要原因还是楼市调控政策的影响。