在刚刚结束的全国两会上，国务院总理温家宝曾就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。随后，网络上便爆出一则所谓“总理房价”的计算方法，按照该方法，各地网友纷纷计算出所在地的房价，笔者也据此算出淮安的“总理房价”为2578元/平米。

据搜狐焦点淮安站统计，目前淮安商品房住宅成交均价（截止3月19日）为4163.5元/平米，这个成交均价高于所谓“总理均价”的一倍。

业内：购房者无须“较真”

“淮安还真有类似‘总理房价’的项目，比如位于淮安开发区的明发摩尔城、紫荆苑等。”某业内人士指出，但是这些都是地理位置比较偏，或是楼盘质量一般的项目，“总理房价只不过是部分开发商的营销手段，具有调侃性，购房者无须较真。”

“淮安住宅楼面均价在1150元/平米，环比去年下半年不到900元/平米的均价，上涨了25%。”该业内人士说道，“地价加上成本造价，再加之地段的配套价值，以淮安目前的成交均价（4163.5元/平米）来看，还是较为合理的。”最后该业内人士戏言，“房价是总经理说的算，不是总理说的算。”

购房者：不奢望“总理房价” 期望有所微降

“总理房价”也引起了搜狐焦点网友的一番热议，“网上还有另一种‘总理房价’算法，摒弃国际上比较普遍的还贷年限4—6年，以10年计算的话，淮安楼市“总理房价”为4297元/平米。” 近期打算购房的小王说道，“我觉得这个价格还是比较合理的。”

如果按照这一算法的话，淮安清浦区的四季金辉、恒大名都、华德利·运河城以及生态新城区的绿地世纪城、中南世纪城等项目都能算的上是“总理价”。但淮安依然有很多楼盘的房价要远远高于这一“总理价”。“我并不奢望房价能达到所谓的‘总理房价’，但还是期望一些楼盘价格能有所调整。”搜狐焦点网友如是说。 （来源：搜狐焦点网，作者：李易）