江苏中烟工业有限责任公司淮阴卷烟厂（招租方）有一处国有房产面向社会公开招租。现将有关情况公告如下：

一、江苏中烟工业有限责任公司淮阴卷烟厂淮安市解放西路93 号1 幢招租项目

出租标的名称：江苏中烟工业有限责任公司淮阴卷烟厂淮安市解放西路93 号1 幢招租项目

竟租截止时间：2023 年5 月11 日17:30（北京时间）

出租方名称：江苏中烟工业有限责任公司

出租标的概况：淮安市解放西路93 号1 幢,建筑面积为5,396.84 平方米。

资产评估情况

评估机构：南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司

评估报告书编号：宁长城资评报字〔2023〕第044-1 号

评估核准（备案）单位：中国资产评估协会

评估基准日：2022 年12 月31 日

租赁期：2023 年6 月1 日起至2025 年5 月31 日止，共计2年

最低竞租限价：人民币72.88 万元/年

用途：仓储用地/综合楼

特别事项说明

一、竞租文件组成：1. 竞租函；2. 竞租保证金；3. 法定代表人身份证明；4. 授权委托书；5. 竞租报价表；6. 相关资格证明材料；7. 项目规划书（对经营内容和经营方式等作出详细规划）；8. 承诺书（响应招租文件要求和招租单位其他要求并作出书面承诺，未实质性响应招租文件要求和招租单位其他要求的竞租文件将被视为无效竞租）。

二、招租方不组织踏勘现场。竞租人可自行踏勘，一切费用及后果由竞租人自行承担。

三、不召开招租预备会。

意向承租方应具备的具体条件：

一、竞租人资格条件：竞租人是响应招租、参加竞租竞争的法人或其他组织。提供载有统一社会信用代码的营业执照复印件，复印件加盖竞租人公章，原件备查。

二、本项目不接受自然人竞租，不接受联合体竞租，不得进行转租、分租。

其他说明

一、竞租保证金：

1. 金额

竞租保证金：人民币7.288 万元。

2. 递交方式：以电汇形式支付至以下账户：

【账户名】：江苏中烟工业有限责任公司淮阴卷烟厂

【账户号】：14010154500000044

【开户行】：浦发银行淮安分行营业部

注意事项：竞租保证金应当从竞租人的基本存款账户转出（提供开户证明）。竞租人须将基本账户开户许可证复印件、汇款回单复印件随竞租文件一同提交。如不提供，做否决竞租处理。

3. 竞租人递交竞租文件时，应同时递交竞租保证金的证明文件。

4. 竞租保证金的退还：合同签订后5 日内向未中租人退还竞租保证金（无利息）。中租人竞租保证金作为履约保证金，若承租期内无违约情形，在租赁期满后60 个工作日内，将履约保证金退还给中租人（无利息）。如中租人违反合同规定，将根据合同条款从履约保证金中扣除相应的违约金额。

二、竞租文件份数：正本1 份，副本2 份。

竞租文件标记：在送达的竞租文件封面上注明竞租房屋的地址，竞租人单位名称、地址、联系方式。标明“正本”“副本”字样。

二、其他要求

1. 淮阴卷烟厂按厂内程序进行评审，设置二次报价环节（电话问询），请各竞选人保持电话畅通。

2. 租赁合同生效后，承租方负责于30 日历日内向招租方付清第一年房屋租金，第二年房屋租金在合同签订一年后15 日历日前支付。承租方若逾期付款，须向招租方支付应付总租金1%/天的违约金。

3. 承租方负责与招租方签订《安全环保合同》。

4. 租赁房屋及附属设施、设备在租赁期内由承租方负责管理，如使用造成租赁物损坏，由承租方自费恢复设施功能。

5. 租赁期间，承租方使用的水、电、物业等费用由承租方自行承担。

6. 招租方因不可抗力、国家政策、招租方的上级部门等因素需要提前解除、终止租赁合同，应提前一个月通知承租方。

7. 招租方因不可抗力、国家政策、政府拆迁、招租方的上级部门等因素需提前解除、终止合同的，免除经济赔偿责任。租赁费用按实计收。

8. 招租方提供的水、电、空调、物业等设施设备，承租方必须妥善管理，如遇损坏，承租方负责自费维修。

9. 租赁期间，出租房屋内外的安全、卫生、治安、清洁费用由承租方自行承担。

10. 租赁期间，出租房屋内外的水电、门窗等设施正常维护由承租方负责。

11. 租赁期间，承租方未经招租方书面同意，擅自对租赁的房屋进行装修、装饰，招租方有权要求承租方恢复原状或者赔偿相应经济损失。

12. 租赁期间，承租方未经招租方书面同意，不得改变租赁房屋结构，否则招租方有权单方面解除该租赁合同，已收取的房屋租金、履约保证金不予退还并有权继续追偿损失。

13. 承租方在租赁期间不得转租房屋，凡转租的行为一经发现，招租方有权解除该租赁合同，因承租方的转租行为导致招租方提前终止租赁合同，招租方不承担经济赔偿责任。

14. 承租方必须遵守国家法令、法规，禁止经营黄、赌、毒、易燃易爆、不符合环保要求的项目，做到安全、合法经营，服从管理，对违反法令法规或安全规定所造成的一切经济损失和责任由承租方自负。在使用租赁物及其附属设施、设备中发生的自身或对他人造成人身损害、财产损失的，由承租方承担民事责任。

15. 租赁期间，承租方不得以任何形式将招租方房产作为抵押物，办理抵押或质押手续。否则，招租方有权立即单方面解除合同，招租方不承担经济赔偿责任。

16. 租赁期间，承租方不得对周边商户、住户的合法权益造成损害；违规违法行为被政府主管部门（市监、税务、公安、生态环境、城管）查实，累计达到3 次，招租方有权立即单方面解除合同，已收取的房屋租金、履约保证金不予退还。

17. 淮安市解放西路93 号1 幢土地用途为仓储用地/综合楼，承租方经营内容以政府部门审批为准。

18. 联系人：黄先生；联系电话：0517-80693329

江苏中烟工业有限责任公司淮阴卷烟厂

2023 年4 月25 日

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