新浪房产讯(编辑 河山)空前严厉的“新国十条”让淮安楼市成交量下滑，买家观望、供应量减少，开发商暗自酝酿着一场楼市价格反击战。刚刚进入8月，开发商便悄然加大了推盘的力度。看似风平浪静的楼市，其实早已是暗流涌动，战火一触即发。

备战“金九”各出奇招

刚刚进入8月，这些开发商便未雨绸缪，加紧备战“金九”，准备放手一搏。

市区某开发商告诉记者，“金九银十”历来是房地产市场的销售旺季，不仅开发商重视，就连购房者也会不约而同地将买房机会放在这两个月。今年情况特殊，受“新国十条”的影响，从5月份开始，淮安楼市成交量呈现下滑现象。这种局面如果不能扭转，下一步开发商的日子会更加难过。所以，对今年“金九银十”开发商会更加重视。

记者发现，面对即将到来的传统销售旺季，众多开发商在营销手段上可谓是花样百出：10000预约金可抵20000万元购房款，一次性付款9.5折，装修房卖毛坯价等，各种各样的价格调整已经成为最新市场的营销主题。

但有业内人士表示，眼下，争夺“金九银十”，成为个别楼盘的营销噱头和竞争手段，价格促销战的硝烟已经弥漫开来，还有一些优质楼盘也将以较理性的定价蓄势待发，以吸引更多的购房者。

根据近几年的“金九银十”市场分析，从销售总额来说，冠军肯定落在项目多、供应量多，推广力度大的项目上。但今年，谁将成为最大的赢家，除了推广力度，更重要要看产品的性价比。

价格上涨得到有效抑制

近期，不少楼盘如恒 大名都，开盘前夕就引起了许多购房者扎堆认筹。记者发现，这些楼盘无一例外都选择了高性价比路线，很多楼盘的开盘价格，远低于市场价。比如恒 大名都的认筹价让不少业内人士大吃一惊，也让市民一片惊喜。不少楼盘下调预期定价、实开价格低于预期外，预计新开楼盘多以亲民价面市，国庆前后价格走势将渐趋平稳。

但除了新上市的房源，已经在售的房源价格与上一期开盘价格持平。

市民吴女士酝酿买房子已经有一段时间了，在今年“新国十条”出台后，她一直在等待房价下调，可是最近不少楼盘却并没有出现下降现象。

“淮安的大多数房价没有明显的下调”吴女士无奈地告诉记者。

随后，记者以购房者的身份向淮安多家楼盘咨询，得到的答案大多都是房价近期内会稳中有升，不会降价。一些业内人士表示，直接大幅降价或许不会发生，开发商更多地会借助“金九银十”的营销节点，通过特价房和促销行为在市场上突围。